(161) (馬鞍山) 雲海St Barths

(馬鞍山) 雲海St Barths

新界馬鞍山耀沙路9號

雲海St Barths，屬雲海發展項目第一期，並由三組樓群組成，分別為「Cedar Court 松海臺」，「Maple Court 榕海臺」，與及「Sandalwood Court 香海臺」。項目共包括七座住宅大廈。每座大廈分別樓高十至十二層，各配置兩部電梯。而每層設二至七伙單位，合共提供三百五十三個住宅。單位的實用面積由三百六十三至一千三百五十四平方呎不等。間隔分為一至五房。其中以二，三房各佔供應三成四；而一房戶約佔一成半；其餘為四及五房戶。單位分別採用獨立式或開放式廚房設計，大部份單位配置露台，及工作平台。

項目臨近該地段另一屋苑「迎海」，其購物商場「迎海薈」提供超級市場，連鎖商店及多間食肆。項目本身提供六萬四千平方呎之住客會所，設施包括室外泳池，桑拿室，健身室，兒童遊樂室，會所餐廳，燒烤區，戶外休閒雅座等。另有佔地約五萬二千平方呎戶外園林及綠化區。

交通方面，項目毗鄰設有有蓋行人天橋，步行至港鐵烏溪沙站約需十分鐘。另外於耀沙路有多條巴士及小巴路線，來往泥涌至沙田東鐵站，九龍塘，旺角，尖沙咀等地方。項目本身提供八十九個住客車位。

整體屋苑風水上的分析：

雲海位於馬鞍山烏龜沙咀，鄰近烏溪沙海灘。烏龜沙咀山龍水局形態優美，氣勢浩大，三面臨海，一面倚山，呈秀獻瑞，羅列朝拜，左右拱照，氣象萬千，如此氣象，為必出王候將相之大地。山勢以馬鞍山為靠，馬鞍山山勢雄偉，從大帽山分枝劈脈而來，並於此地分出東北兩脈，東行之脈遠至西貢西灣山，而北脈即至牛押山。

水勢則收東面、北面至西面吐露港之企嶺下海、船灣海及沙田海，海灣為環抱堂局，堂前秀水，當利求財。此地於下元八運（2004至2023年）以東北靠山，西南見水為佳，而於九運（2024至2043年）北面為零神方，南面為正神方，合乎零正，地運為上吉。簡而言之雲海形巒上符合風水學上之高要求，為上上之選。

南方離宮，近見公共停車場，為低虛之處，停車場不會對屋苑做成噪音影響。唯此方見連接「迎海」至烏溪沙站之行人橋。此物象於風水學上而言為「陸橋煞」，或對鄰近之單位相對宮位之凶星得以彰顯，並構成氣場上的破害。

西方兌宮，面向烏溪沙海灘。該海灣環抱有情，生氣眷戀而不去，鄰近住戶能見大水放光，當能有效積聚財氣。唯過於靠近小型公廁，公廁於風水學上而言易於引發瘴污之氣，不利宅中人丁健康，是故若選擇此方向之單位，當盡量避免過於靠近此設施之單位，或以風水手法化解之。

西北方乾宮，北方坎宮與東北方艮宮，近見白石高爾夫球練習場及燒烤場，為低虛之處；遠望船灣淡水湖與三門墩之水形山，水勢清澈明淨，水後見山巒起伏，山水俱到，何等美哉。以風水學上而言旺星喜見真水，當有利旺氣之催動。

東方震宮，近見海星灣，並與遠方之企嶺下海呈大水收小水之局，能有效收窄水令，使旺氣團積。

東南方巽宮，近見鄰旁另一屋苑「星漣海」。該屋苑之三幢建築之間有相當距離，是故並不構成市區常見之「天斬煞」。「星漣海」後方為落禾沙里，此路車輛流量不大，兩旁樹木茂盛，再遠望山勢雄偉之馬鞍山，一片詳和格局，實屬難能可貴。此外，巽宮於2018流年八白飛星到宮，若配合屋苑本身之理氣星盤當有利於財運，只是於項目竣工之時(2019年)不以此斷。

整體而言，雲海於未來地運，外巒形勢而言皆為少見之上上之選。上述八國之分析中雖見陸橋煞，與小型公廁等形煞，與整體形巒相比下也只是風水學上能化解之小問題而矣。是次堪察雲海，為老師繼迎海，星漣海後第三次來到烏龜沙咀。深深有感於以香港山多地少之地理形勢，能住在像烏龜沙咀這樣合乎地理大格局之佳地，真可謂不是福人莫問津。此外，有鍳於此報告提供時樓盤並未完全建成，因缺乏坐向度數的條件下，故此未能提供各座獨立單位風水上的評分，敬請諒解。如日後建成後，讀者閣下希望對此大厦之分層單位作出評估，可帶引陳老師到現場再度勘察，老師定必盡量抽空配合。