(162) (粉嶺) 高爾夫 御苑 EDEN MANOR

(粉嶺) 高爾夫 御苑 EDEN MANOR

上水青山公路古洞段88號

高爾夫 御苑，位於粉嶺高爾夫球場。項目提供八座住宅大廈，及二十五座洋房及獨立屋。其中住宅大廈平均樓高二十五層，各配置二或三部電梯，並提供五百六十五伙分層單位，不設庇護層，實用面積為二百七十六至一千八百零三平方呎，間隔由開放式至四房不等，並以三房戶為主打。另外洋房及獨立屋均樓高四層，實用面積由二千六百零一至三千零六十三平方呎不等。

項目設有面積約三萬平方呎住客會所，其中佔地二千七百平方呎之空中花園及二萬二千平方呎園景區及公共花園。會所提供包括室外泳池，健身房等設施，另有粉嶺高爾夫球會可供住戶作假日消遣用途。生活配套方面，項目週邊有多間學校，也鄰近金錢村兒童遊樂場及燕崗遊樂場。

交通方面，高爾夫 御苑距離港鐵東鐵線上水站約五分鐘車程，距離落馬洲關口則大約十分鐘車程。屋苑本身提供五百一十一個住客車位。

整體屋苑風水上的分析：

坎宮北方，為是次老師堪察時所見之屋苑正門。此方不合八運之零正，也過於靠近青山公路古洞段，車來車往，「聲煞」之擾甚矣。一般而言，近年住宅建築皆見有由地面至三四樓之地基平台以作停車場或會所之用，但此屋苑卻不見此等建築格局。事實上，聲音會在接觸建築物後附隨其直立之形態震動而流上，是故以「聲煞」之影響而言，高層之住戶也未可言較低層為輕。

艮宮東北方，此方近見彩園村，遠見上水廣場，而於上水廣場之頂層見尖塔建築，此等物象於風水而言屬火，若見二黑五黃，當趨動此二星之凶性；同理若見六白八白九紫等旺星，則以吉論。是故面向此方之單位之吉凶，需以理氣星盤作最後論斷。

震宮東方，遠見八仙嶺郊野公園，山巒鴻運有力，配合宅中理氣星盤，當為吉象，有利於宅中人丁健康。

巽宮東南方，該方向近見北區醫院，醫院於風水學上而言帶有悔咎之氣，需以風水手法化解。

離宮南方，坤宮西南方，此方位面向高球場，為低虛之處，生氣喜匯聚。球場綠樹林蔭，一片祥和吉祥之象。可特別注意西南方，理氣星盤若合丑山未向，為八運之「正神正位裝，撥水入零堂」主財丁兩旺。唯欲選擇此方向之分層住戶之讀者，需注意與鄰近獨立戶之樓頂天台所引起之天台橫流。天台橫流引起之迴風效應，將引動宅中之理氣星盤，若收凶星，將影響長遠；若收吉星，長遠而言也非吉象。是故若選擇此方向之單位，當盡量避免相關樓層。

兌宮西方，遠見高球場外之其他屋苑如「御林皇府」，與「翡翠園」等，無得無失。

乾宮西北方，見引水道。一般以風水學上而言，來水見彎環而入，乃為吉象，可惜在現場仔細察之，此水卻為退水從屋苑之下而過，故未能以吉論。

整體而言，高爾夫 御苑雖不合八運之零正，同時向北方因靠近馬路而形成的「聲煞」也甚為嚴重；此屋苑向南方高爾夫球場卻甚有可取之處，特別是獨立屋有可能收八運之丑未大局，唯欲選擇獨立屋之讀者也請務必注意各幢分層戶之間的間隙所形成之「天斬煞」。此外，有鍳於此報告提供時樓盤並未完全建成，因缺乏坐向度數的條件下，故此未能提供各座獨立單位風水上的評分，敬請諒解。