(158) (啓德) Oasis Kai Tak

(啓德) Oasis Kai Tak

九龍啟德沐寧街10號

Oasis Kai Tak，為啟德發展區其中一個發展中之項目，計劃於2018年11月落成，並於2019年中入伙。項目合共提供六百四十八伙單位，包括四棟高座大樓，及另外四棟低座大樓。其中高座大廈樓高三十二層，各配置三部電梯。第一及第二座命名為Grand Oasis Kai Tak，屬項目的第二期。大廈的三至三十六樓屬住宅樓層，每層設三至六伙單位。

低座住宅大樓則分為A至D座，屬項目之第三期，每座樓高四或六層，各配置一或二部電梯，每層設三至四伙單位。

單位的實用面積由二百七十五至一千五百三十平方呎，分別採用開放式或獨立式廚房設計。而間隔則由開放式至四房不等。屋苑亦設有部分特色戶，其中包括十三個連花園特色戶，實用面積九百一十八至一千四百七十五平方呎，而連天台特色戶則有十七個，實用面積一千一百三十至最大面積的一千五百三十平方呎不等。

Oasis Kai Tak鄰近2019年中啟用之港鐵沙中線啟德站。屋苑鄰近之德朗邨旁之沐虹街，及宏天廣場一帶，提供多條巴士或專線小巴，穿梭九龍城，黃大仙，九龍灣，藍田，紅磡，中環，以至北角寶馬山等多處地方。屋苑本身提供一百四十二個住宅車位。

整體屋苑風水上的分析：

屋苑位於啟德發展區，預計於明年(2019年)入伙時期周邊仍為進行中之地盤。於風水學上而言，地盤為動土煞，理氣紊亂，地盤常見之吊運機若面向樓房之時形成之「沖射煞」，此外工程進行時產生之噪音則形成「聲煞」。此等形煞於風水學上而言皆非吉象，需以風水佈局化解。

於地運而言，項目入伙時於八運(2004至2023年)時期艮宮雖見山，但坤宮只見小水，遠方巒頭也不成大水收小水之局，是故並不合零正論，視乎鄰近工程竣工時間，宅中人丁或見禆益，財運方面則平平矣。於八運後之九運(2024至2043年)若合零正，離宮需要見山，坎宮則需要見真水，以實際狀況而言也不合九運之零正論。屋苑遠望北方之獅子山一脈，雖離屋苑有一定距離，該帶山勢鴻運有力，若配合宅中之理氣星盤，當也有利於宅中人丁。

以下為屋苑八國的風水簡略分析：

東南方巽宮：巽宮面向沐寧街盡處之迴旋，一般而言馬路雖作虛水論，唯以現場推斷此路當屬私家路一類，並非車來車往之主幹車道，是以不能以吉論。此外，巽宮雖於2018流年八白飛星到巽，然而於入伙之時(2019年)卻見七赤到宮，若宅中理氣星盤之相關宮位見六白則成「交劍煞」。

南方離宮，西南方坤宮：此兩宮位同樣面向啟德發展區其他進行中之大型住宅項目，預計2019年入伙時尚在發展中。於風水學上而言，地盤動土為「動土煞」，地氣受破壞，導致宅內理氣不良，容易對家宅人丁健康做成負面影響，需以風水佈局化解。

西南方坤宮，西方兌宮：此方遠見土瓜灣之「傲雲峰」。該屋苑各樓房頂部皆見風水學上名為「孔子帽」之建築物象，以形巒而言為吉。若配合屋內理氣星盤如一白，四綠，六白等吉星，主大發科甲，學業聲名皆有禆益。

西北方乾宮：此宮位面向遠處畢架山，若配合宅中理氣星盤，當為吉象，有利於宅中人丁健康。

北方坎宮：此宮位面向遠方之慈雲山及獅子山，玄武有力，若明堂見水，當以吉論。

東北方艮宮：此宮位面向遠方相樣鴻運有力之飛鵝山，本當以乾宮，坎宮同斷，唯過於靠近鄰旁之另一屋苑「啟德一號」，兩屋苑只有數十呎之遙。該居苑之樓宇高低錯落，若本身樓房面向對面之樓頂天台，將見天台橫流而引起之迴風效應。該氣引動宅中之理氣星盤，若收凶星，將影響長遠；若收吉星，長遠而言也非吉象。是故若選擇此方向之單位，當盡量避免相關樓層。

東方震宮：此宮面向見鄰近屋苑之人工水池。風水學上常言道「山管人丁，水管財」。是以此面向之真水形成生氣增強盤力，若配合理氣星盤，當旺財祿。

整體而言，Oasis Kai Tak於地運而言並不合「正神正位裝，撥水入零堂」。可取之處謹為遠方背靠北方眾山。此外，啟德發展區相關之其他地盤工程，可預見將對屋苑形成負面影響。有鍳於此報告提供時樓盤並未完全建成，因缺乏坐向度數的條件下，故此未能提供各座獨立單位風水上的評分，敬請諒解。